Marché de l’immobilier dans l’ancien : malgré la baisse, le marché est resté robuste en 2023

Les quatre enseignements majeurs

L’analyse du parc immobilier de Foncia à la fin de l'année 2023 révèle un marché immobilier en recul, marqué par une diminution de 15% des transactions sur l'ensemble de l'année. Cette tendance est principalement attribuée à une augmentation de 3 points des taux d'emprunt entre janvier 2022 et la fin de l'année 2023, limitant ainsi la capacité d'achat des emprunteurs.

Parallèlement, les vendeurs commencent à réduire timidement leurs prix, avec une observation de Foncia signalant une diminution moyenne de 1% du prix de vente par mètre carré en France. Cependant, cette baisse n'est pas suffisante pour compenser la hausse des taux.

L'étude révèle également que bien que la surface des biens achetés s’est réduite de 3% en moyenne, certains acquéreurs ont choisi de retarder leurs acquisitions. De plus, les acheteurs aux revenus les plus modestes, sans apport, sont fortement touchés par la hausse des taux et ont été contraints de se retirer progressivement du marché. La durée de vente des biens reste inférieure à 3 mois, avec une augmentation de 8 jours en moyenne par rapport à l'année précédente, les biens au prix se vendent toujours vite et bien. Enfin, une nouvelle tendance émerge dans l'analyse de Foncia, avec un basculement vers la location : certains vendeurs deviennent des propriétaires-bailleurs afin de rentabiliser leurs biens. Cette tendance ne comble toutefois pas le manque de biens à louer.

De profondes disparités en régions

Alors que toutes les régions connaissent une baisse de leurs volumes de vente, certaines sont plus pénalisées en région Ouest, notamment la Bretagne et la Normandie qui connaissent des baisses respectives de leurs ventes de -19% et -20%. Toutefois, la région Centre réussit à tirer son épingle du jeu avec une hausse des prix de vente et des surfaces vendues et un recul de seulement 8% du nombre de ventes.

En ce qui concerne les métropoles, les données Foncia démontrent que Marseille est la métropole où les volumes de transaction chutent le plus (-37%), suivie par Montpellier (-21%). Néanmoins, l’intérêt pour Nice se confirme avec une hausse des ventes et des prix. Paris reste prisée mais les prix au m2 dans la capitale passe en deçà de la barre symbolique des 10 000 €.

Foncia, un modèle 100% intégré avec un fort niveau d’expertise qui fait la différence

La crise a néanmoins permis de démontrer la pertinence du modèle Foncia : un réseau 100% intégré qui permet d’être résilient et d’absorber les difficultés rencontrées par le secteur. Avec plus d’une vente par mois par consultant immobilier, 97%* de taux de satisfaction et 99%* de taux de recommandation client, le haut niveau d’expertise des consultants immobilier allié aux offres performantes de Foncia ont permis de faire la différence. Ainsi, si le marché global a connu une chute de 22% de son volume de vente, passant de 1 116 000 biens vendus en 2022 à 875 000 en 2023, Foncia accuse une baisse plus légère qui se situe autour des 15% avec un volume de vente passé de 17 000 en 2022 à 14 500 en 2023.

Malgré son ralentissement, le marché restera dynamique en 2024

Depuis la rentrée de septembre 2023, un début d’ouverture et d’assouplissement des conditions d’octroi des prêts de la part des banques est constaté. Celui-ci devrait se confirmer au premier semestre 2024 de manière concomitante à une accélération de la baisse des prix, estimé autour de 5 à 10% selon les secteurs et les types de biens.

Si le volume a baissé, le marché reste dynamique, de nombreuses ventes se font encore rapidement avec de faibles négociations lorsque le bien a un bon positionnement prix et une bonne commercialisation dès le début. L’augmentation des stocks constatée s’explique par des vendeurs qui, pour l’heure, ne s’adaptent pas aux nouvelles conditions du marchés induisant une baisse du volume de ventes.

« Sans surprise, le marché de l’ancien connaît un ralentissement certain et revient à son niveau d’avant la Covid-19. Le volume des ventes depuis la pandémie était dopé par une volonté de changement de la part des Français et des taux d’intérêts particulièrement avantageux. Aujourd’hui, les règles ont changé avec un accès à l’emprunt plus difficile. Au-delà, la crise du logement que nous connaissons s’explique aussi par une crise dans l’immobilier neuf et la nécessité d’accélérer dans la rénovation énergétique dans l’ancien. Chez Foncia, notre rôle est de conseiller le plus justement nos clients à la fois pour qu’ils puissent vendre au bon prix et trouvent le bien immobilier qui réponde à leurs attentes. Nous avons également un rôle clé à jouer pour accélérer la rénovation énergétique et c’est ce que nous faisons avec des collaborateurs formés et des offres adaptées aux attentes du marché. » Jordan Frarier, Président de Foncia Transaction.

Découvrez l’étude en intégralité.

*Sur la base de 2 432 avis déposés entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023 sur le site Internet immodvisor.com